Kiralar minimum fiyatla yarışıyor

Etkisini gün geçtikçe artıran ekonomik kriz pek çok dal üzere emlak ve inşaat dalını de olumsuz etkiledi. Konut kredilerinin el yaktığı, artık konut almanın hayal olduğu kriz ortamında piyasalarda yaşanan sakinlik dikkat çekerken dal temsilcileri de vatandaşlar da karşı karşıya kaldıkları tablodan dolayı şikâyetçi. Dünya genelinde konut fiyatlarının en fazla arttığı ikinci kent olan İzmir’de pandemi süreci, akabinde gelen zelzele ve son olarak da ekonomik kriz nedeniyle fiyatlar uçuşa geçti. Kent merkezinde konut kiraları, minimum fiyatla yarışırken artık kent merkezine yakın 2500-3000 liranın altına kiralık daire bulmak mümkün değil.

KİRALAR YÜKSELİŞTE

Karşıyaka, Konak, Bayraklı, Balçova üzere merkezdeki ilçelerde doğalgazlı, 3+1 büyüklüğünde apartman dairelerinde konut kiraları 2 bin lira düzeyinden 3 bin 500 liraya kadar çıkıyor. Ortalama kiralık konut fiyatlarının daha uygun olduğu ve ekseriyetle üniversite öğrencilerinin tercih ettiği Bornova ilçesinde Doğanlar, Atatürk Mahallesi, Kızılay Mahallesi üzere yerlerde 1+1 ve 2+1 dairelerde bu sayılar 1800-1900 liradan başlıyor. Merkez ilçelerde daha çok Kadifekale, Eşrefpaşa, Soğukkuyu üzere semtlerde 1600-1700 liraya mesken kiralanabiliyor. Kentin merkezine, okul, hastane ve işyerlerine daha uzak, ulaşım imkânları başka semtlere nazaran daha sonlu olan bu bölgelerde kiralanan meskenler ise en az 20 yıllık ve 50-60 metrekare büyüklüğündeyken çoğunluğunda ise doğalgaz bulunmuyor.

Lüks konutlar ve rezidanslarda ise kira bedelleri 20-30 bin lira düzeyine kadar yükseliyor. Pandemi müddetince büyük istek gören ve emlak fiyatlarının yaşanan yoğunluk sonrasında katlanarak arttığı yazlık ilçelerde fiyatlar adeta dudak uçuklatıyor. İzmir’in beğenilen turizm beldelerinden olan ve İstanbul’dan gelen ziyaretçileri ağırlayan Çeşme’de en düşük yazlık kiraları 25-30 bin liradan başlarken tekrar en düşük satılık yazlık fiyatlarının da 2 milyon lira düzeyine çıktığı gözleniyor. Fiyatların nispeten daha düşük olduğu Urla ilçesinde, son periyotta yaşanan krizin de tesiriyle ortalama iki kat yükselen konut fiyatları bir milyon 600 bin liraya kadar çıktı.

İzmir Emlak Komitecileri Odası (İZEKO) Lideri Mesut Güleroğlu: “Bornova, Bayraklı, Karşıyaka’da emlak fiyatları artışa geçti. Zelzelede meskeni yıkılan biri 400 bin liraya mesken labilecekken bu sayı bir anda 800 binlere, bir milyon liralara çıktı. Bunların hepsi bir yana, son devirde dövizdeki artış başta olmak üzere, piyasalardaki ekonomik kriz, inşaat maliyetlerinin yükselmesi fiyatların bugünkü düzeylere kadar çıkmasına yol açtı. İzmir’de son periyotta hem kiralık konutlarda, hem de satılık konutlarda, hem de işyerlerinde çok önemli bir fiyat artışı kelam konusu. İzmir şu anda dünyada konut fiyatlarındaki artışta Kanada’daki bir kentin akabinde dünyada ikinci sırada. İstanbul ve Ankara’yı da geçmiş durumdayız.”

KONUTTA BÜYÜK ARTIŞ

Dünyada son bir yılda konut fiyatlarının en çok arttığı birinci 10 kent ortasında yer alan İzmir, 55 ülke ve 150 kenti kapsayan Knight Frank Global Konut Fiyat Endeksi araştırmasına da damga vurdu. Rapora nazaran, son bir yılda fiyatların en çok arttığı kentlerin tepesinde yüzde 30.8 ile Kanada’nın Halifax kenti yer alıyor. İzmir ile Güney Kore’nin başşehri Seul yüzde 30 artış ile ikinci sırayı paylaşıyor. ABD’nin Phoenix kenti yüzde 29.3 ile dördüncü sırada. Rusya’nın başşehri Moskova’da ise konut fiyatları son bir yılda yüzde 28.8 arttı.

Kaynak: Cumhuriyet
Kaynak Url: http://www.cumhuriyet.com.tr/turkiye/kiralar-asgari-ucretle-yarisiyor-1925876?utm_medium=Kategori%20Sayfasi&utm_source=Cumhuriyet&utm_campaign=Kategori%20Sayfasi