Alacağınız konutun mutfağına değil, taban etüt raporuna bakın

Asrın felaketi olarak nitelendirilen Kahramanmaraş sarsıntısı sonrası Maden Tetkik Arama Genel Müdürlüğü (MTA) yenilenmiş canlı fay sınırı haritasını yayımladı. Sarsıntı riskiyle burun buruna yaşayan yurttaşlar oturdukları yapıların güvenliği açısından tedirginlik yaşarken, bu durum emlak kesimine de olumsuz yansıdı. Yeni mesken almak ya da meskenini taşımak isteyen lakin başı karışan yurttaşlara değerli bir davette bulunan İzmir Emlak Komitecileri Odası (İZEKO) Lideri Mesut Güleroğlu, konutların lüks olup olmadığına değil, zelzeleye ne kadar güçlü olduğuna bakılması gerektiğini söyledi.

“YÜKSEK KATLI YAPILAR HER VAKİT DAHA SIKINTILIDIR”

Oda Lideri Güleroğlu “Ev alırken ve kiralarken birinci evvel binanın zelzele yönetmeliğine uygun yapılıp yapılmadığı ve yer etüt raporlarını denetim edin. Bunun için ilgili belediyelere başvurulabilir. En inançlı alanlar sağlam tabana kurulmuş, kentin yükseklerinde, kayalık tabanlardaki az katlı yapılardır” dedi. İzmir’de sarsıntı durumunda en az riskli alanların Çiğli ilçesi Maltepe, Ahmet Taner Kışlalı mahalleleri, tüm EVKA blokları ve etrafı, Bornova Atatürk Mahallesi üzere bölgeler olduğunu hatırlatan Güleroğlu, “Bu yerleşim alanları kayalık yerde olduğundan dolayı zelzeleye daha güçlü. Lakin herkes öncelikle Bostanlı’da, Mavişehir’de, Alsancak üzere merkezlerde oturmak istiyor. Sağlam yere kurulmuş az katlı yapılar her vakit daha inançlıdır. Yüksek katlı yapılar her vakit daha dertlidir. Zelzelede daha az riskli olan kentin yükseklerdeki bölgelerinde emlak fiyatları şimdi beklendiği üzere artmadı. Geçmişte enflasyonla birlikte tüm vilayette emlak fiyatları yükselmişti. Zelzeleden dolayı emlak kesiminde 1-2 aylığına bir duraklama yaşanır. Lakin önümüzdeki süreçte buralara olan talep de artacaktır. Japonya’da her gün sarsıntı oluyor, sorun çıkmıyor. Değerli olan binanın zelzele yönetmeliğine uygun inşa edilmiş olmasıdır. Hatay’da yaşanan afetten sonra zelzeleye güçlü diye satılan lüks konutların, rezidansların halini gördük. Yalnızca satanın bu taraftaki beyanı kâfi değil. Binanın nasıl yapıldığı çok değerli. Fay sınırının üzerinden geçen binada vitrini sapasağlam, raftaki çatal kaşıkların dahi düşmediği züccaciye mağazasını da gördük” dedi.

“İZMİR’DE DÖNÜŞÜM DEĞİL, KENTSEL YENİLEME VAR”

Güleroğlu konut alırken dikkat edilmesi gereken konuları ise şöyle sıraladı: “Ev alırken ve kiralarken en evvel denetim edilmesi gereken binanın zelzele yönetmeliğine uygun yapılıp yapılmadığı ve yer etüt raporudur. Bunun için öncelikle ilgili belediyelere ya da yapı kontrol firmalarına müracaat yapılması gerekir. Binanın yaşı, pozisyonu, özellikleri, metrekare bazında büyüklüğü, arsa bedelleri, içinin lüks olup olmadığı üzere kriterler üzerinden dairelere fiyat biçilir. Zelzele için yapının denetim istenecekse bunun bedeli 15-45 bin lira ortasında değişir. Bunun için de karot testi ya da binanın röntgeni üzere prosedürler uygulanır. Lakin bu uygulandıktan sonra bina çürük çıktığı takdirde bunun geri dönüşü yoktur ve 6 ay içerisinde yıkım kararı uygulanır. Herkesin yerine yeni bina inşa edecek durumu olmayabilir. Kentsel dönüşüm yasası bu yüzden var lakin genel olarak İzmir’de dönüşüm değil, kentsel yenileme var. Binalar yıkılıyor, birebiri yapılıyor. Daha yeni, daha sağlam binalar yapılıyor. Ancak ada bazında ve pafta bazında dönüşüm koşul. Bir bölgenin büsbütün dönüştürülmesi gerekir. Örnek olarak Bayraklı ilçesinin büsbütün yıkılıp tekrar yapılması gerekiyor. İnançlı binalar, parklar, bahçeler, yollar, başka toplumsal alanlar tekrar oluşturulmalı. İzmir’de bu türlü bir afet yaşanmadı, umarız yaşanmaz da.”

Kaynak: Cumhuriyet
Kaynak Url: http://www.cumhuriyet.com.tr/turkiye/alacaginiz-evin-mutfagina-degil-zemin-etut-raporuna-bakin-2054862?utm_medium=Kategori%20Sayfasi&utm_source=Cumhuriyet&utm_campaign=Kategori%20Sayfasi