Öğrencilere barınma rehberi

Sınav gerilimini geride bırakan yüzbinlerce gencin heyecan dolu bekleyişi sürüyor. Bu hafta açıklanacak sonuçlardan sonra evvel tercihler yapılacak, sonra eğitim görecekleri kentler aşikâr olacak. Yaşadığı vilayet dışına gidenler için ise yeni bir imtihan başlayacak: BARINMA.

Son iki yılda ülke genelinde süratle yükselen kiralar, artırım sonu ile dizginlenmeye çalışılsa da artış engellenemedi. Yüzde 25 artırım sonunun sona erdiği yaz ayları ise talebin en yüksek olduğu periyoda denk geldi. Bu nedenle bu yıl öğrencilerin daha çok zorlanması bekleniyor. Pekala 3 büyük vilayet ve öne çıkan kentlerde mesken kiralamak için ne kadar bütçe gerekiyor? TSKB Gayrimenkul Değerleme, yaklaşık 100 metrekare 2+1 meskenlerde ‘ortalama kiraları’ ve paha değişimlerini inceledi.

İŞTE SONUÇLAR
MEGAKENT BÜTÇELERİ ZORLAYACAK

İstanbul’da öğrencilerin en çok tercih ettiği 9 ilçeye baktığımızda, 100 metrekare 2+1 daire için en uygun ortalama fiyat 20 bin TL ile Avcılar’da karşımıza çıkıyor. Onu 22-23 bin lira ile Kartal ve Maltepe izliyor. Kentin merkezinde ise sayılar bütçeleri zorluyor. Beşiktaş ve Kadıköy’de ortalama 35 bin TL, Şişli’de 30 bin TL isteniyor. Son bir yılda kira artışı yüzde 100’e ulaşırken, 3 yıllık değişime bakıldığında yüzde 980 artış dikkat çekiyor.

ANKARA’DA ARTIŞ DİKKAT ÇEKİYOR

Ankara, itibarlı üniversiteler barındırması sebebiyle öğrencilerin en çok tercih ettiği vilayetlerden biri olurken, Bahçelievler, Beşevler, Emek, 100.Yıl, Cebeci, Kolej, Kurtuluş, Gazi, Beştepe, Yapracık, Turkuaz ve Yukarıyurtçu mahalleleri öne çıkıyor. Bu bölgelerde 100 metrekare 2+1 daire için ortalama kira bedeli 14 bin TL’den başlıyor. Ankara, sarsıntı felaketi sonrası ağır göç alması nedeniyle kira artışında birinci sırada yer alıyor.

İZMİR’DE 17 BİN 500 TL’DEN BAŞLIYOR

İzmir’de öğrenciler en çok üniversitelerin bulunduğu Buca, Bornova, Çiğli, Konak ve Balçova ilçelerini tercih ediyor. Son bir yılda kiraların yüzde 90’ın üzerinde arttığı bu ilçelerde 2+1 100 metrekare mesken için en uygun ortalama fiyat 17 bin 500 TL ile Buca’da. Bornova ve Balçova’da ise sayı 24 bin TL’ye kadar çıkıyor. İzmir’de öğrenci ilçelerinde 3 yılda kira artışı yüzde 800’ü aşmış durumda.

10 BİN TL’NİN ALTINA İNMİYOR

Ülke genelinde üç büyük ilin haricinde öğrenci kenti olarak Eskişehir, Konya, Bursa, Kocaeli ve Kayseri ön plana çıkıyor. Araştırmada incelenen 14 ile bakıldığında 10 bin TL’nin altında konut kirasının olmadığı, kiraların 18 bin 750 TL’ye kadar yükselebildiği ve öğrenciler için barınma maliyetinin epey artış gösterdiği görülüyor.

5 KIYMETLİ TAVSİYE

* Konut kiralarken, birçok vakit fiyat avantajı nedeniyle kentin gelişim çeperleri seçiliyor. Lakin bu noktada ulaşım maliyetlerini de düşünün. Okula gidip gelirken yapacağınız yol masrafını ve konutun toplumsal hayata olan uzaklığını da hesaba katın.

* Konut kiraları kadar aidatlar da kıymetli bir sarfiyat kalemi. Kiralama öncesi aidat bedellerini kesinlikle öğrenin. Ayrıyeten bütçeniz yetiyorsa çok eski binalardan uzak durun. Hem zelzele riskini unutmayın, hem de yaşarken ortaya çıkabilecek masrafları düşünün.

* Meskeni bulduktan sonra taşınmadan evvel kontrat yapın, kelamlı mutabakatla yetinmeyin.

* Konut arkadaşınız varsa kontrata hepiniz birlikte imza atın. Yoksa imzayı atan sizi konuttan çıkarabilir ya da mesken sahibi ‘alt kiralama’ yapılıyor diyerek tahliyenizi isteyebilir.

* Bugünlerde konut sahiplerinin büyük kısmı tahliye taahhüdü istiyor. Bu taahhüde imza atarken eğitim sürenizi hesaba katın. Yoksa imtihanların ortasında bir de tahliye baskısı ile uğraşmak zorunda kalabilirsiniz. Boş bir tahliye taahhüdüne imza atarsanız, konut sahibinin istediği tarihi yazma hakkı olduğunu da unutmayın.

YOĞUN TALEPLE ARTIŞ SÜRECEK

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konutta arz ve talep istikrarının şimdi sağlanamamış olması nedeniyle kira fiyatlarında artışın sürdüğünü söyledi. Haziran 2022’de devreye alınan yüzde 25 artırım sonunun 2 Temmuz prestijiyle sona erdiğini hatırlatan Maya, artırım hududunun sona erdiği devrin, talebin yüksek olduğu sürece denk geldiğini söz etti. Öğrenciler, evlenenler nedeniyle yaz aylarında talebin artacağını belirten Maya, bunun da kira bedellerine yansıyacağını kaydetti. Maya, sarsıntı nedeniyle azalan stokun, yeni konuta olan talebin de kira artışında tesirli olduğunu, bu nedenle bu yıl öğrencilerin daha çok zorlanabileceklerini lisana getirdi.

Kaynak: Hürriyet
Kaynak Url: http://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/ogrencilere-barinma-rehberi-42490434