Üniversite periyodu başladı: Kiralık meskenlerde talep patladı! İstanbul’da kira fiyatları ne kadar oldu?

Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla İstanbul’daki kiralık mesken piyasası canlandı. 2025-2026 akademik yılı öncesinde üniversite etrafındaki ilçelerde kiralık dairelere talep süratle arttı.

BEŞİKTAŞ, KADIKÖY VE ŞİŞLİ ÖNE ÇIKIYOR

Özellikle Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Üsküdar, Bakırköy, Maltepe, Eyüp, Kağıthane, Tuzla, Avcılar ve Fatih üzere öğrenci yoğunluğu yüksek ilçelerde 1+1 ve 2+1 daireler ağır ilgi görüyor. Toplu taşıma ve toplumsal imkanlara yakın bu bölgelerde kiralar yükselirken, talep geniş bir öğrenci kitlesinden geliyor.

İLÇELERE NAZARAN KİRA FARKLARI

Üniversitelere yakın merkez ilçelerde kira artışları daha bariz olurken; Esenyurt, Arnavutköy, Silivri üzere etraf ilçelerde kiralar nispeten stabil seyrediyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, eylül ortasına yanlışsız piyasada dengelenme yaşanabileceğine dikkat çekiyor.

ÖĞRENCİ KİRALARINDA YÜZDE 15-20 ARTIŞ

Mayıs ayından itibaren kira bedellerinde yüzde 15 ila 20 ortasında artışlar yaşandı. Ağustos 2025 prestijiyle İstanbul genelinde aylık kiralar ilçe bazında 18 bin 500 TL ile 46 bin 500 TL ortasında değişiyor. Beşiktaş ve Kadıköy en yüksek kiralara sahip ilçeler ortasında.

ÖZEL YURT FİYATLARI VE TERCHİLERİ

Bazı öğrenciler konut kiralamak yerine özel yurtları tercih ediyor. Ülke genelinde özel yurt fiyatlarında ortalama yüzde 26 artış yaşandı. İstanbul’da tek kişilik odalar 20 bin TL’den başlarken, lüks yurtlarda fiyatlar 70 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.

İZMİR VE ANKARA’DA KİRA DURUMU

İzmir’de öğrencilerin ağır olduğu ilçelerde kira bedelleri son 3 yılda yüzde 400 artış gösterdi. Bornova, Balçova ve Konak üzere ilçelerde kiralar yüksek düzeyde seyrediyor. Ankara’da ise öğrenciler daha çok Bahçelievler, Beşevler ve Emek üzere merkezlerde konut arıyor. Başkentte kiralar 20 bin 500 TL ile 42 bin TL ortasında değişiyor.